Havre de paix

SIMIANE COLLONGUE/  L'Immobilière du Roy René a le plaisir de vous proposer dans un cadre idyllique ,cette charmante maison familiale d'environ 170 m² de surface plancher dont 90 m2 de surface habitable avec énormément de potentiel,  implantée sur un vaste terrain arboré de 7 730 m² , en position dominante , et à 7 minutes du centre du village .
Située dans un cadre paisible et merveilleux au cœur de la nature, sur la commune de Simiane-Collongue entre Aix en Provence et Marseille, cette propriété vous offre une vue imprenable sur le Pilon du Roy.
Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, cette maison dispose d'un potentiel exceptionnel pour devenir votre maison familiale dans un lieu préservé .
Elle se décompose comme suit :
- niveau rdc : deux garages de 25 m 2 chacun aménageables, un hall d'entrée de 10 m2 et un cellier de 9 m2
- niveau 1 : deux chambres dont une avec balcon, une salle de bain , un séjour avec balcon, une cuisine séparée
- niveau 2 ; une chambre mansardée de 15m2 avec dressing.
Potentiel d'agrandissement
Les huisseries sont en double vitrage PVC .
Le mode de chauffage est au fioul .
le terrain est piscinable et entièrement clôturé ,avec un grand portail automatique . Possibilité d'extension 40 m2 et 30 m2 d'annexe.
Laissez-vous charmer par cet environnement unique et les multiples possibilités qu'il vous offre !
Pour tous renseignements contactez
Audrey CAILLOL au 06 12 40 33 07 ou
Aurore CARO au 06 99 33 72 89 ou
 à l'agence d'Aix en Provence au 04 42 54 78 24

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912422607